דוח איתור נזילות שמביא תוצאה

מה זה דוח לאיתור נזילות ולמה אתם לא יכולים להרשות לעצמכם לוותר עליו?

דוח איתור נזילות הוא הרבה מעבר לדף נייר עם תצלום וחותמת. זהו מסמך הנדסי-טכני שמרכז את כל ממצאי הבדיקה, מנתח את הבעיה לעומק, מצביע על מקור הנזילה (ולא רק על הסימפטומים), ומספק בסיס מקצועי לתיקון מדויק או להתמודדות מול גורמים חיצוניים.
בדוח איכותי מופיעים בין היתר:

דוח איתור איכותי כולל נתונים טכניים מדודים ומדויקים, ולא הערכות כלליות. הוא מבוסס על תצלומים תרמיים עם פענוח מקצועי, כולל ניתוח רמות לחות ותנאי מבנה. בנוסף, הדוח מציין את מיקום הכשל המדויק בצנרת או בקיר, מספק המלצות לתיקון ואומדן ראשוני של העלויות, וכולל חתימה של מאתר מומחה עם ניסיון מוכח והמלצות בשטח.

דו”ח איתור נזילות מים לדוגמא – תרמו־שי

מסמך מקצועי, עצמאי ואמין לאבחון רטיבויות וכשלים בצנרת
מיועד לשימוש לקוחות, חברות ביטוח, קבלנים, עורכי דין ובתי משפט

✅ תקציר מנהלים

בדוח זה מובאת תמונת מצב מדויקת ועדכנית של בעיית רטיבות חמורה בנכס מגורים פרטי. האבחון בוצע בשיטה מתקדמת ע”י איציק שי דגן מומחה לאיתור ותיקון נזילות בעל ניסיון של 38+ שנים בתחום, תוך שימוש בציוד המוביל בעולם, מתן ממצאים מדודים ומבוססים, ומתן המלצות לתיקון.
מטרת הדוח: להנחות את הלקוח לפתרון יסודי ויעיל, ולספק אסמכתא רשמית לתביעה מול ביטוח או הליך משפטי.

• נתונים טכניים מדודים ומדויקים – כל ממצא מבוסס על מדידה בפועל באמצעות ציוד מתקדם, ולא על השערות או תחושת בטן.
• תצלומים תרמיים עם פענוח מקצועי – כל תמונה תרמית מלווה בהסבר מקצועי שמבהיר מה רואים ולא רק תמונה גולמית.
• ניתוח רמות לחות ותנאי מבנה – המדידה כוללת את עומק הלחות, סוג הקיר, כיווני זרימה ואופי הרטיבות (חדירה חיצונית או כשל פנימי).
• איתור מיקום מדויק של כשל בצנרת או קיר – הדוח מצביע בדיוק על מקום התקלה, כולל עומק, כיוון ונתיב הזרימה.
• המלצות לתיקון כולל אומדן ראשוני – כל כשל מלווה בהצעה מפורטת לתיקון, כולל שלבי עבודה וזמן מוערך.
• חתימה של מאתר מומחה, עם המלצות וניסיון מוכח – המסמך נחתם על ידי מאתר מוסמך עם ניסיון של עשרות שנים, בגיבוי ציוד מקצועי ועדויות מהשטח.

📍 פרטי הנכס והבדיקה

שם לקוח: מרים לוי

כתובת: רח’ הזית 17, דירה 5, חולון

תאריך הבדיקה: 16/1/2024

שם המאתר: איציק שי דגן, תרמו־שי

מספר מאתר נזילות בחברה: מס’ 032476

סוג מבנה: מגורים משותף, קומה 6 מתוך 6

שיטת בדיקה: לא הרסנית (Non-Destructive Testing)

🔧 אמצעים טכנולוגיים בשימוש

מכשיר	תיאור	שימוש
FLIR E96	מצלמה תרמית ברזולוציה גבוהה	זיהוי מוקדי חום/קור וחדירת מים
TROTEC T660	מד לחות תשתיות מתקדם	בדיקת לחות בעומק הקיר והרצפה
Trotec LD6000	מערכת אקוסטית לאיתור נזילות	איתור רעשי דליפה בצנרת סמוייה
מד לחץ דיגיטלי	בדיקת ירידת לחץ בצנרת מים	זיהוי נזילה בקווי מים
סיב אופטי בקוטר 6 מ”מ	צפייה ישירה בתוך צנרת	זיהוי כשלים פנימיים, סתימות או עיוותים

🧪 ממצאים עיקריים

מוקד ראשון – קומה 6, אזור המקלחת

במקלחת של הדירה בקומה שמעל (קומה 6), אותר כשל באיטום סביב קופסת המאסף (קופסת ניקוז).
מים שמחלחלים דרך קופסה זו חודרים למצע שמתחת לריצוף, ומתפשטים כלפי מטה לאורך עמודי הבניין – עד להופעת רטיבות בקומה 5.

🛠️ פעולות מומלצות:

• פתיחה מבוקרת של הריצוף סביב קופסת הניקוז
• טיפול באיטום פנימי של הקופסה, כולל שיקום בטון אם נדרש
• איטום מלא מחדש של רצפת המקלחת בחומר פוליאוריטני גמיש (לדוגמה: Weber או Mapei)

עלות מוערכת (כולל חומרים ואחריות):

₪0.00 כולל מע”מ.

מוקד שני – קירות חוץ של הבניין

במהלך גשמים חזקים, נצפתה חדירת מים דרך חיפוי האבן של הקיר החיצוני, מה שמוביל לרטיבות בקירות הפנימיים של הדירות בקומות 5–3.
בבדיקה נראו סימנים אופייניים לחדירה דרך סדקי חיפוי או מרווחים בין אבני חיפוי.

🛠️ פעולות מומלצות:

• עבודת סנפלינג להכנת השטח
• ניקוי יסודי של הקיר מאבק, לכלוך ורכיבים רופפים
• התזה של חומר איטום מקצועי (Silane-Siloxane או שקוף נושם)

עלות מוערכת לעבודה מלאה:

₪0.00 כולל מע”מ.

סיכום והמלצה מקצועית

בהתבסס על כלל הממצאים, המלצתנו היא לבצע טיפול יסודי בשני המוקדים:
גם בקופסת המאסף בקומה 6 וגם באיטום הקיר החיצוני של הבניין.
שילוב הטיפולים יאפשר פתרון שורשי לבעיה ומניעה של רטיבויות חוזרות.

✔️ כלל העבודות יבוצעו:

• באחריות מלאה
• בעזרת חומרים מאושרים לפי התקנים הישראליים
• על ידי צוות מקצועי ומיומן של תרמו־שי

📎 נספחים מצורפים:

• תרשים תרמי מאזור המקלחת
• צילום וידאו קצר ממכשיר הסיב האופטי
• מדידות לחות בקיר לפי נקודות
• קובץ PDF חתום דיגיטלית לצרכי ביטוח ומשפט
• טופס חתימת לקוח לשימוש מול ביטוח

✍️ חתימה ואחריות מקצועית

איציק דגן
מאתר נזילות בכיר | תרמו־שי
📞 052-8550402
🌐 https://thermoshay.push-digital.co.il
📅 תאריך: 16/01/2024

מה הופך את הדוחות שלנו לטובים ביותר בתחום?

• נתונים מדודים – לא השערות
• ציוד מתקדם ומוסמך ע”י מכוני תקינה
• ניתוח תרמי ולחות תשתיתי – מבוסס ולא מילולי
• איתור מדויק לפי כתובת ועומק
• הצעת תיקון מפורטת ולא כללית
• חתימה של בעל מקצוע עם ניסיון מוכח של 38+ שנה

---

לא כל דוח שווה ההבדל בין “עוד שירות” לבין כלי חקירה מקצועי

בתחום שבו יש אינספור “מאותרי נזילות”, קל ללכת לאיבוד בין הצעות זולות, מצלמות מפוצצות מונחים ושירותים שלכאורה נראים דומים. אבל האמת ברורה:
דוח מקצועי שווה זהב כשהוא נכתב על ידי מי שמבין את כל מרכיבי המבנה, לא רק את המים. כשמדובר בדוח איתור נזילות מקצועי, הוא כותב את כל הפרטים בעין מקצועית ומדויקת.

בתרמו-שי, אנחנו לא רק “מאתרים” אנחנו מאבחנים ברמה של מהנדס, מתוך ראייה כוללת של מערכות הבית: מים, איטום, קונסטרוקציה, תשתיות חשמל ואפילו אוורור. המומחיות הרב-תחומית שלנו הופכת כל דוח לחוות דעת מקצועית לכל דבר קבילה בבית משפט ובחברות ביטוח.

מתי צריך דוח איתור נזילות?

❗ כשיש רטיבות בלתי מוסברת בקיר או בתקרה

🏚 לפני רכישת דירה או נכס יד שנייה

💥 לאחר נזילה בצנרת שלא ברורה מקורה, בדרך כלל יידרש דוח איתור נזילות.

🧾 בהגשת תביעה מול קבלן, שכנים או ביטוח

🔧 כשמתקינים מערכת חדשה וצריך תיעוד תקינות

היתרון של תרמו-שי: ניסיון שצובר תוצאה

כבר יותר מ-35 שנה שאנחנו מתמודדים עם כל סוגי הנזילות – מהסמויות ביותר, דרך צנרת תת-רצפתית ועד כשל באיטום מבנים מורכבים.
כל בדיקה מלווה במכשור מהמתקדמים בעולם: מצלמות תרמיות בעלות רזולוציה גבוהה, מצלמות סיב אופטי, מד לחות פנימי וחיצוני, אמצעים אקוסטיים לזיהוי דליפה – ובסוף כל תהליך, מתקבל דוח שמביא תוצאה: מוכיח, מתעד, ומכריע.

🧾 תקנים רשמיים ומדריכים מומלצים בתחום איתור נזילות וציוד תרמי

📌 מה אומרים התקנים וההנחיות הרשמיות?

להנחיות הבסיס של מבנים – כולל ניהול תקין של מערכות מים ונזילות – ניתן לעיין בהמדריך לרוכש דירה מקבלן באתר gov.il

לגבי ציוד תרמי מתקדם – אפשר לראות את השוואת מצלמות התרמיות באתר Digital Camera World

🏢 תקני איכות וכיסויים בישראל

להבנת התקנים המחייבים למערכות מים ובנייה בישראל, מומלץ לעיין באתר מכון התקנים הישראלי – במיוחד בתקנים לגבי איטום, לחץ מים ובדיקות נזילות:
הכנסו לעמוד התקן הישראלי למערכות מים ולנזילות באתר מכון התקנים
ניתן להוסיף בטקסט כך באופן טבעי:
למידע אקטואלי על תקני איכות ומערכות מים בישראל, מומלץ לבדוק את תקן המים ממכון התקנים הישראלי 🔗

דוח איתור נזילות – כך תזהו נזילה סמויה ותשמרו על ערך הנכס

נזילה סמויה שלא זוהתה בזמן עלולה לגרום לנזקים חמורים למבנה ולערך הנכס. דוח איתור נזילות מקצועי מזהה את הבעיה המדויקת, מתעד את מיקום הכשל, וכולל המלצות הנדסיות לפתרון. עם מצלמה תרמית, בדיקות לחות ומומחה בעל 35 שנות ניסיון – תקבלו לא רק איתור, אלא הוכחה חד-משמעית.

דוח איתור נזילות לבית המשפט או לצורך ביטוח – למה זה קריטי?

דוח איתור נזילות רשמי הוא מסמך חיוני בעת הגשת תביעה, התמודדות מול קבלן או קידום תהליך שיקום מול חברת הביטוח.
הדוח כולל תצלומים תרמיים, הסבר מקצועי על מקור הכשל, ממצאים הנדסיים ומסקנות חתומות.
רק גורם מוסמך עם ציוד מקצועי וניסיון מוכח יכול להפיק דוח תקף. דוח שאינו עומד בדרישות – עלול להיפסל.

דוח איתור נזילות במבנים ישנים – הצעד הראשון לשיקום יסודי

במבנים ותיקים מופיעות נזילות חוזרות בתדירות גבוהה.
דוח מקצועי מזהה אם מקור הבעיה הוא באיטום לקוי, בצנרת ישנה או ברטיבות שמקורה במבנה עצמו.
אנחנו מבצעים בדיקות עומק שמבוססות על ניסיון הנדסי עשיר, כדי לקבוע את הגורם האמיתי לרטיבות.
הדוח מספק בסיס אמין לתיקון יסודי – ולא פתרון זמני.

טכנולוגיות מתקדמות שמשולבות בדוח (ולא כולם מכירים)

תוכל להוסיף קטע עם פירוט טכנולוגיות המאפשרות הפקת דוח מדויק ללא הרס, לדוגמה:
מצלמות תרמיות בתדר כפול (Dual Spectrum Infrared): מספקות דיוק גם בתנאי תאורה משתנים, עם יכולת חדירה גבוהה דרך חיפויי קיר.
מד לחות קפאסיטיבי דיגיטלי: מציג מדידות בעומק משתנה של הקיר או הרצפה.
חיישני גז קורלטיבי (לצנרת תת-קרקעית): משחררים גז בטוח לאיתור בריחות זעירות בצנרת חבויה.
סיב אופטי משולב תאורה עצמית: חודר לצינור ובודק שברים סמוים שלא מתגלים באיתור תרמי.

תוצאה זה לא רק גילוי – זה גם פתרון

דוח אמיתי לא נועד לסמן בעיה – הוא נועד להוביל אותך לפתרון הנכון והמדויק ביותר, במינימום נזק ומקסימום יעילות. הוא מאפשר לאיש מקצוע להיכנס עם תוכנית ברורה, ולך – לקבל ביטחון מלא שאתה לא משלם על ניחושים.

📚 מילון מונחים – עולם האיתור והנזילות

מונח	הסבר ידידותי
תצלום תרמי	תמונה שצולמה באמצעות מצלמה תרמית המודדת הבדלי טמפרטורה על פני שטח. במערכת אינסטלציה, מים דולפים יוצרים שינוי טמפרטורה קל, והמכשיר מזהה את זה – אפילו דרך קירות ורצפות. תמונה תרמית איכותית תאפשר איתור נזילה ללא הרס ובדיוק של סנטימטרים.
דליפה תת-רצפתית	נזילה בצנרת שממוקמת מתחת לריצוף – בדרך כלל בצינורות מים חמים/קרים שעוברים ברצפה. זיהוי של דליפה כזו נעשה לרוב עם שילוב של מצלמה תרמית ומדי לחות, כי קשה לראות אותה בעין רגילה. נזק שלא מתגלה בזמן עלול להוביל לריקבון בתשתית ולעלויות שיקום גבוהות.
מד לחות קפילרי	מכשיר אלקטרוני שמודד את אחוזי הלחות בתוך חומרי הבנייה – קירות, בטון, טיח, עץ ועוד. הוא משתמש בקפילים (נימים) פנימיים של החומר כדי להבין כמה רטיבות קיימת בו בפועל. חיוני לאיתור רטיבות נסתרת, ולעיתים קריטרי גם לשלב ייבוש ושיקום.
דוח קביל משפטית	מסמך מקצועי, מפורט וחתום על ידי מומחה מוסמך לאיתור נזילות (ולעיתים גם מהנדס), שניתן להגיש אותו כראיה בתביעה משפטית או מול חברת ביטוח. הדוח כולל: ממצאים, צילומים, מדדים, מסקנות והמלצות. חשוב לוודא שהאדם שחתם עליו מחזיק בהסמכה רלוונטית.
איתור נזילה סמוייה	מצב שבו אין סימנים חיצוניים ברורים לנזילה – לא עובש, לא מים זורמים ולא ריח – אבל בפועל יש כשל נסתר בצנרת או באיטום. נדרש שילוב של מספר טכנולוגיות כדי לאתר את מקור הבעיה: מצלמה תרמית, מצלמת סיב, מד לחות, אמצעים אקוסטיים ועוד. אלו המקרים שהכי קל לפספס – אם לא נעזרים במומחה אמיתי.

⚙️ תרמו-שי – דוח איתור נזילות שמביא תוצאה. לא הערכות. לא ניחושים. עובדות.

✔️ קביל משפטית וחברת ביטוח
✔️ תוך 48 שעות
✔️ ציוד מתקדם במיוחד
✔️ מאות המלצות מתועדות בוידאו
✔️ שירות בפריסה ארצית

📞 להזמנת דוח מקצועי – חייג עכשיו >>